Esta es la pregunta que más nos hacen antes de pedir presupuesto. Y tiene sentido: una piscina es una obra importante, y nadie quiere llevarse sorpresas cuando ya ha firmado el contrato. Lo malo es que en internet abundan los rangos tan amplios que no sirven de nada. "Entre 10.000 y 80.000 euros" no le ayuda a planificar nada a nadie.
Aquí vamos a intentar ser más concretos. Los precios que aparecen a continuación son orientativos y se basan en construcciones de piscinas de obra gunitada en la Comunidad de Madrid durante 2024 y 2025. Cada proyecto es diferente, pero estos números le darán una base realista para empezar a planificar.
Precio de una piscina de obra según el tamaño
El tamaño es el factor que más influye en el precio final. A mayor superficie, más excavación, más estructura, más revestimiento y más equipamiento. Estas son las referencias más habituales para piscinas rectangulares estándar con acabado en gresite, sistema skimmer y equipamiento básico:
Piscina 6x3 metros: desde 18.000 € hasta 24.000 €. Es el tamaño más habitual en parcelas de chalet pequeño o adosado con jardín. Caben dos personas nadando con comodidad y el mantenimiento es manejable.
Piscina 8x4 metros: desde 25.000 € hasta 32.000 €. El tamaño más solicitado para viviendas unifamiliares con jardín medio. Permite nadar en línea recta y tiene más espacio para disfrutar en verano con familia o amigos.
Piscina 10x5 metros: desde 35.000 € hasta 45.000 €. Para jardines grandes. Ya se empieza a notar en el consumo eléctrico y en el gasto en productos químicos.
Piscina 12x6 metros o más: a partir de 50.000 €. En este rango el precio puede variar mucho según el terreno, los acabados y los extras.
Estos precios incluyen: excavación, estructura gunitada, revestimiento en gresite estándar, sistema de filtración y depuración básico, escalera, foco de iluminación, y puesta en marcha. No incluyen: cerramiento perimetral, solado alrededor, caseta de depuradora, ni climatización del agua.
¿Qué factores encarecen más el presupuesto?
Dos piscinas del mismo tamaño pueden tener presupuestos muy distintos. Estos son los factores que más suben el precio:
El terreno: si hay roca, el coste de excavación se dispara. En algunos terrenos de Madrid, especialmente en zonas de sierra o con suelo muy duro, la excavación puede suponer un sobrecoste de 3.000 a 8.000 euros. Por eso es importante que el técnico visite la parcela antes de dar un precio cerrado.
El acceso a la parcela: si la maquinaria no puede entrar fácilmente, hay que trabajar de otra forma. Esto ocurre más de lo que parece en urbanizaciones con calles estrechas o jardines interiores.
El tipo de revestimiento: el gresite estándar es la opción más económica. Si quiere gresite de diseño, microcemento, porcelánico o liner de calidad, el precio sube. Un cambio de revestimiento puede añadir entre 2.000 y 8.000 euros al presupuesto total.
El sistema de depuración: una piscina con skimmer es más barata que una desbordante. Si quiere bomba de calor para alargar la temporada, cubierta térmica o sistema de cloración salina, son extras que hay que sumar.
La forma de la piscina: las piscinas rectangulares son las más económicas porque el encofrado y el cálculo estructural son más sencillos. Las piscinas con formas orgánicas, ángulos irregulares o zonas de diferente profundidad requieren más trabajo y materiales.
Piscina de obra vs. piscina prefabricada: ¿qué sale más barato?
Una piscina prefabricada de fibra de vidrio puede instalarse desde 8.000 o 10.000 euros, lo que suena tentador. Pero hay que tener en cuenta varias cosas antes de comparar precios.
Las piscinas prefabricadas tienen tamaños y formas fijos: usted elige entre los modelos que fabrica el proveedor. No hay personalización real. Además, su vida útil y su resistencia estructural son inferiores a las de una piscina de obra bien construida. A largo plazo, el valor añadido que aporta una piscina de obra a la vivienda también es mayor.
Para una vivienda unifamiliar en la Comunidad de Madrid, la piscina de obra gunitada es la opción que más sentido tiene en la mayoría de los casos. El sobrecoste inicial se recupera en valor de la propiedad y en años de uso sin problemas.
¿Cuánto tiempo tarda en construirse una piscina?
Para una piscina estándar sin complicaciones de terreno, el plazo habitual es de 6 a 10 semanas desde el inicio de la obra hasta la puesta en marcha. Este tiempo incluye la excavación, la estructura de gunita, el curado, el revestimiento, la instalación de equipos y las pruebas finales.
Hay dos cosas que pueden alargar este plazo: el clima (la gunita necesita condiciones mínimas de temperatura para fraguar bien) y los imprevistos en el terreno. Una empresa seria le dará un calendario detallado antes de empezar y le avisará si hay cambios.
¿Necesito licencia para construir una piscina en Madrid?
Sí. En la mayoría de municipios de la Comunidad de Madrid se requiere una licencia de obra. Según el tamaño y las características de la piscina, puede ser una licencia de obra menor o una de obra mayor. El proceso varía según el ayuntamiento.
Lo habitual es que la empresa constructora le asesore sobre los trámites necesarios en su municipio. Si le ofrecen empezar la obra sin tramitar ningún permiso, es una señal de alerta.
¿Cómo pedir un presupuesto que sea realmente útil?
Un presupuesto de piscina debería incluir, como mínimo: dimensiones exactas, tipo de revestimiento, sistema de depuración con marca y modelo de los equipos, forma de pago y plazos de ejecución. Si el presupuesto no especifica los materiales, es difícil compararlo con otros.
Pedir varios presupuestos está bien, pero compare con cuidado. Una diferencia de 5.000 euros entre dos presupuestos puede deberse a que uno incluye equipos de mayor calidad, o a que uno usa materiales inferiores. El precio más bajo no siempre es el mejor negocio cuando hablamos de una obra que tiene que durar 30 años.
Si quiere que le visitemos y le preparemos un presupuesto detallado para su proyecto en la Comunidad de Madrid, puede contactarnos sin compromiso. Respondemos en menos de 24 horas.
